Le site Urbansimul est en développement. Merci de votre compréhension.

Documentation

Pour une meilleure utilisation d'Urbansimul

Prise en main de l’interface Urbansimul

Fonctionnalités de base, présentation des menus, affichage et filtres sur les couches, export, localisation, recherche d'unité foncière...

Explorez les différents menus et paramétrages de la carte pour accéder aux analyses.

Télécharger le guide

""

Exemples d'utilisation d'Urbansimul

  • Retracer un historique de l’urbanisation
  • Repérer les « dents creuses » en secteur urbain
  • Marché foncier
    Visualiser les ventes récentes de terrains à bâtir
    Analyser les ventes d’un segment de marché immobilier

Glossaire

Retrouvez une courte définition des termes présents dans les différents menus d’Urbansimul.
Voir également les sources de données mobilisées

Bâti

Ensemble des constructions (logement, activité) présent sur l'unité foncière

Bâti léger

Construction non fermée couverte ou pas, exemples : hangar, garages, avancées de toit… (thème bâti BD TOPO®)

Bâti dur

Construction principale du terrain, exemples : maison d'habitation, immeuble mais aussi dépendance fermée et couverte (thème bâti BD TOPO®)

UF mobilisable

Unité foncière disposant d'une disponibilité réglementaire et physique suffisante pour envisager une construction (logement, activité)

Unité foncière (UF)

Îlot d’un seul tenant composé d’une ou plusieurs parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision ; échelle spatiale retenue pour le repérage des gisements

Enjeux

Risques, Patrimoine, Paysage, Biodiversité, Environnement, Equipement

Carte principale

Carte affichée par défaut proposant une visualisation du foncier nu potentiellement disponible à l’échelle de l’unité foncière

Contraintes

Périmètres interdisant, limitant ou questionnant les possibilités d'urbanisation

Contraintes & enjeux

Groupe des contraintes/enjeux (physiques, techniques, réglementaires) nécessitant une vigilance, interdisant, limitant ou questionnant les possibilités d'urbanisation

Contrainte de niveau 1

Contrainte (physique ou réglementaire) interdisant strictement l’urbanisation ; Exemples : espace boisé classé , lieu d’enseignement, équipements sportifs, parc de loisirs, cimetières, ...

Contrainte de niveau 2

Contraintes (physiques ou réglementaires) limitant fortement les possibilités d’urbanisation ; Exemples : zones humides, Plan de Prévention des Risques Littoraux, site archéologique, ...

Contrainte de niveau 3

Contraintes (physiques ou réglementaires) limitant moyennement les possibilités d’urbanisation ; Exemples : site inscrit, znieff 2, Espace Paysager à Protéger (EPP), ...

Contrainte de niveau 4

Contraintes (physiques ou réglementaires) limitant faiblement les possibilités d’urbanisation ; Exemples : parc naturel régional, ...

Dispositifs d'aménagement

Périmètres d’intervention et d’accompagnement des opérateurs publics  : zone d'aménagement différé (ZAD), zone d'aménagement concerté (ZAC), orientation d’aménagement et de programmation (OAP), secteurs de veille EPF, ...

DVF

Base de données « Demande de Valeurs Foncières » (DGFiP)

EPF

Établissement public foncier

Gisement

Terrain susceptible d'accueillir des constructions neuves

Gisement (foncier) potentiel

Unité foncière ou partie d'une unité foncière nue disposant d'une disponibilité réglementaire et physique a priori suffisante pour envisager une construction (logement, activité)

Logements vacants

Logements vacants depuis au moins 2 ans ; par défaut, sont affichés les logements vacants depuis 3 ans et plus (source LOVAC)

Module Marché foncier

Module permettant de consulter les transactions foncières et immobilières et d'analyser différents segments de marché.

PLU

Zonage du principal document d'urbanisme en vigueur sur la commune, Plan local d’urbanisme ou carte communale